3554 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 160,6 m² · constr. 1973 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489117764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027489117764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 819 m · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −17 104 $ | 259 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 987 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 578 510 $ Poids 51 % |
| 3 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 894 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 642 951 $ Poids 42 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 349 $ Poids 28 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 614 869 $ Poids 26 % |
| 6 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 665 447 $ Poids 23 % |
| 7 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 802 $ Poids 18 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 524 922 $ Poids 18 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 725 229 $ Poids 15 % |
| 11 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 612 160 $ Poids 15 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 496 784 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.