3589 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 120,7 m² · constr. 2002 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489118195010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027489118195010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 381 $ Poids 65 % |
| 2 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 977 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 531 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 917 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 758 $ Poids 48 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 654 982 $ Poids 42 % |
| 8 | 5800, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-03-25 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 639 $ Poids 41 % |
| 9 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 965 $ Poids 40 % |
| 10 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 877 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 088 $ Poids 39 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 842 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 595 867 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.