3585 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489118313410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027489118313410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 516 020 $ Poids 64 % |
| 3 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 975 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 503 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 826 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 563 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 827 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 410 $ Poids 52 % |
| 8 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 724 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 644 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 758 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +15 454 $ | 196 659 $ Poids 50 % |
| 11 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 988 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 114 $ Poids 49 % |
| 12 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 986 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 566 824 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.