1280 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489118551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027489118551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 734 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 179 737 $ Poids 72 % |
| 2 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 798 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 513 662 $ Poids 68 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 976 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 701 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 586 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 953 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 487 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 507 982 $ Poids 53 % |
| 8 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 641 $ Poids 52 % |
| 9 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 975 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +13 414 $ | 237 497 $ Poids 50 % |
| 10 | 6255, 9e Avenue Est, Québec 2025-04-25 · 812 m · Vendu 426 000 $ (4 702 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 508 649 $ Poids 47 % |
| 11 | , Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 126 858 $ Poids 46 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 496 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.