3580 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 102,1 m² · constr. 2002 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489118686710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489118686710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 864 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 936 $ Poids 66 % |
| 2 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 856 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 552 181 $ Poids 65 % |
| 3 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 713 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 632 371 $ Poids 64 % |
| 4 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 933 $ Poids 60 % |
| 5 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 793 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +15 454 $ | 192 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 761 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 630 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 493 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 998 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 555 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.