2605 Rue Félix · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489119291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027489119291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 450 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 534 224 $ Poids 64 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 483 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 901 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 549 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 912 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 449 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 627 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 800 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 628 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 485 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 834 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 192 630 $ Poids 49 % |
| 10 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 459 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 609 $ Poids 47 % |
| 12 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 641 190 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.