5505 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 83,2 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489120860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489120860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 629 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 439 143 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 106 $ Poids 42 % |
| 5 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 984 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 253 910 $ Poids 42 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 540 941 $ Poids 41 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 001 $ Poids 41 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 439 962 $ Poids 36 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 338 631 $ Poids 35 % |
| 10 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 379 578 $ Poids 34 % |
| 11 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 283 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 409 898 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.