5735 Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489121893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027489121893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 425 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 676 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 547 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 572 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 038 $ | 509 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 035 $ Poids 51 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 171 $ Poids 51 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 735 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 418 406 $ Poids 49 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.