3459 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489125836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121302
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489125836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 812 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 447 960 $ Poids 60 % |
| 3 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 881 $ Poids 54 % |
| 5 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 940 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 281 252 $ Poids 43 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 389 609 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-09-19 · 805 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 120 978 $ Poids 41 % |
| 8 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 525 665 $ Poids 39 % |
| 9 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 475 054 $ Poids 38 % |
| 10 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 286 $ Poids 36 % |
| 11 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 995 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 516 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +36 886 $ | 450 664 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.