3501 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 66,9 m² · constr. 2002 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489126154010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339899
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027489126154010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 202 $ Poids 23 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 730 $ Poids 22 % |
| 3 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 458 169 $ Poids 18 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 930 $ Poids 17 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 988 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 591 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 453 309 $ Poids 17 % |
| 7 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 903 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 423 089 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 987 $ Poids 15 % |
| 9 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 028 $ Poids 13 % |
| 10 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 999 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 707 $ Poids 9 % |
| 11 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 453 907 $ Poids 9 % |
| 12 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 549 622 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.