3510 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489127764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489127764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 428 902 $ Poids 74 % |
| 2 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 731 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 525 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 508 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 978 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 841 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 499 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 641 $ Poids 58 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 611 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 905 $ Poids 54 % |
| 9 | , Québec 2025-09-19 · 989 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 131 401 $ Poids 51 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 424 419 $ Poids 48 % |
| 12 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 652 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.