2605 Rue Sylvain · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489127883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489127883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 418 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 719 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 513 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 233 $ Poids 65 % |
| 4 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 825 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 486 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 507 450 $ Poids 53 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 399 327 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-09-19 · 974 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 126 724 $ Poids 51 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 420 378 $ Poids 50 % |
| 10 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +13 414 $ | 237 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 986 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 469 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 042 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.