3570 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489128023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027489128023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 537 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 853 $ Poids 64 % |
| 3 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 486 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 879 $ Poids 58 % |
| 5 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 813 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 553 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 453 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 488 218 $ Poids 53 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 645 360 $ Poids 51 % |
| 9 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 749 m · Vendu 416 870 $ (3 483 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 431 279 $ Poids 48 % |
| 10 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 681 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge +29 573 $ | 633 398 $ Poids 47 % |
| 11 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 723 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 633 121 $ Poids 46 % |
| 12 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 444 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.