5555 Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 142,3 m² · constr. 1979 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489130512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324466
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027489130512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 819 $ Poids 52 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 116 $ Poids 49 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 910 $ Poids 43 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 607 $ Poids 42 % |
| 5 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 466 830 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 008 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 705 543 $ Poids 28 % |
| 8 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 426 911 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 460 154 $ Poids 22 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 557 709 $ Poids 21 % |
| 12 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 773 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.