3389 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489133783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027489133783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 922 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 340 $ Poids 66 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 902 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 564 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 782 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 526 776 $ Poids 45 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 910 $ Poids 42 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 522 990 $ Poids 40 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 317 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 512 233 $ Poids 37 % |
| 9 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 885 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 205 861 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 504 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 810 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 576 668 $ Poids 35 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 153 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.