3381 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 171,4 m² · constr. 1977 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489133881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027489133881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 583 $ Poids 34 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 869 $ Poids 28 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 514 461 $ Poids 25 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 468 020 $ Poids 16 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 760 261 $ Poids 16 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 680 692 $ Poids 13 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 968 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 595 707 $ Poids 13 % |
| 11 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 531 511 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 892 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.