3396 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489133977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489133977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 770 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 548 531 $ Poids 40 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 433 070 $ Poids 37 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 931 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 229 042 $ Poids 29 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 565 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 527, rue Cocteau, Québec 2024-08-30 · 967 m · Vendu 341 000 $ (2 587 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 386 411 $ Poids 24 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 490 552 $ Poids 22 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 347 $ Poids 21 % |
| 10 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 462 984 $ Poids 20 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 445 061 $ Poids 20 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 173 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.