3421 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 52 m² · constr. 2013 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489134636090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027489134636090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
373 400 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 926 $ Poids 3 % |
| 2 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −55 751 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 372 603 $ Poids 2 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 251 $ Poids 2 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 414 923 $ Poids 1 % |
| 5 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 293 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 430 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −73 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 403 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −73 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 396 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −62 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 339 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 349 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −50 397 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 319 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 966 m · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −69 503 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 419 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.