2475 Rue Aubert · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 142,2 m² · constr. 1977 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489134651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121331
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027489134651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 135 $ Poids 36 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 955 $ Poids 35 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 538 $ Poids 32 % |
| 4 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 800 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 574 206 $ Poids 30 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 686 $ Poids 27 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 466 667 $ Poids 27 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 457 155 $ Poids 26 % |
| 8 | 527, rue Cocteau, Québec 2024-08-30 · 975 m · Vendu 341 000 $ (2 587 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 405 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 547 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 699 124 $ Poids 19 % |
| 11 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 426 770 $ Poids 18 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 631 496 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.