2495 Rue Aubert · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489134903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489134903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
373 400 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 782 $ Poids 63 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 995 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 540 009 $ Poids 54 % |
| 4 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 878 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 504 552 $ Poids 46 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 491 021 $ Poids 42 % |
| 7 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 983 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 370 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 486 548 $ Poids 38 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 866 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 301 384 $ Poids 37 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 549 $ Poids 37 % |
| 11 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 903 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 551 245 $ Poids 36 % |
| 12 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 358 321 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.