3433 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 133 m² · constr. 1972 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489135320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121296
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027489135320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
370 700 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 524 $ Poids 44 % |
| 2 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 884 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 546 866 $ Poids 35 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 478 422 $ Poids 34 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 431 924 $ Poids 33 % |
| 5 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 826 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 559 716 $ Poids 33 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 823 $ Poids 31 % |
| 7 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 068 $ Poids 27 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 561 519 $ Poids 27 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 132 $ Poids 24 % |
| 10 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −13 774 $ | 228 646 $ Poids 24 % |
| 11 | 527, rue Cocteau, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 587 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 384 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 451 608 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.