3452 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489135327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489135327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 442 888 $ Poids 64 % |
| 2 | , Québec 2025-09-19 · 805 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 125 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 819 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 468 029 $ Poids 56 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 411 890 $ Poids 51 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 093 $ Poids 45 % |
| 7 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +22 025 $ | 496 292 $ Poids 44 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 532 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 967 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 295 438 $ Poids 41 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 551 094 $ Poids 37 % |
| 12 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 541 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.