3439 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489135766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027489135766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 317 $ Poids 64 % |
| 2 | , Québec 2025-09-19 · 792 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 126 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 811 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 450 982 $ Poids 55 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 875 $ Poids 44 % |
| 7 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 510 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 760 $ Poids 43 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 980 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 002 $ Poids 40 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 148 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.