3433 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 84,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489135885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027489135885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 798 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 431 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 774 $ Poids 60 % |
| 3 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 869 $ Poids 58 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 396 $ Poids 52 % |
| 5 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 972 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 531 $ Poids 42 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 597 $ Poids 41 % |
| 7 | , Québec 2025-09-19 · 777 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 120 845 $ Poids 41 % |
| 8 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 060 $ Poids 38 % |
| 9 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 997 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 960 $ Poids 38 % |
| 10 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 333 $ Poids 35 % |
| 11 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 883 $ Poids 34 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 028 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.