3465 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489136271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027489136271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 423 379 $ Poids 62 % |
| 2 | , Québec 2025-09-19 · 853 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 133 072 $ Poids 56 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 840 $ Poids 53 % |
| 4 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 171 $ Poids 53 % |
| 5 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 171 $ Poids 49 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 536 962 $ Poids 47 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 540 546 $ Poids 46 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 781 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 514 354 $ Poids 41 % |
| 10 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 867 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 475 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 502 548 $ Poids 36 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 284 702 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.