3470 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489136506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027489136506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 451 $ Poids 69 % |
| 2 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 665 $ Poids 54 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 449 190 $ Poids 49 % |
| 4 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 074 $ Poids 44 % |
| 5 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 563 $ Poids 42 % |
| 6 | , Québec 2025-09-19 · 895 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 140 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 243 $ Poids 39 % |
| 8 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 568 962 $ Poids 39 % |
| 9 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 955 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 992 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 528 $ Poids 37 % |
| 11 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 566 849 $ Poids 36 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 388 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.