3464 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489136645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027489136645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 282 $ Poids 62 % |
| 2 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 474 $ Poids 48 % |
| 3 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 461 852 $ Poids 40 % |
| 5 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 927 $ Poids 38 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 398 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 510 156 $ Poids 33 % |
| 8 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 582 781 $ Poids 32 % |
| 9 | , Québec 2025-09-19 · 880 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 145 232 $ Poids 32 % |
| 10 | 3141, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2024-11-15 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 490 337 $ Poids 31 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 581 515 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.