3456 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 135,6 m² · constr. 1964 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489136793780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027489136793780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 050 $ Poids 41 % |
| 2 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 908 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 359 345 $ Poids 38 % |
| 3 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 491 189 $ Poids 31 % |
| 4 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 533 931 $ Poids 29 % |
| 5 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 966 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 545 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 465 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 484 253 $ Poids 27 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 420 581 $ Poids 26 % |
| 9 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 3141, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2024-11-15 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 513 230 $ Poids 24 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 544 285 $ Poids 24 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 942 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.