3350 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489142777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121371
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027489142777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 431 $ Poids 38 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 385 $ Poids 26 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 492 173 $ Poids 25 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 464 327 $ Poids 24 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 444 570 $ Poids 23 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 530 780 $ Poids 21 % |
| 8 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 690 $ Poids 21 % |
| 9 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 810 $ Poids 21 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 138 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 541 864 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 439 838 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.