3380 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489143244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027489143244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 953 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 980 $ Poids 53 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 926 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 586 408 $ Poids 50 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 404 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 918 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 213 912 $ Poids 40 % |
| 5 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 740 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 518 114 $ Poids 35 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 794 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 548 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 855 $ Poids 32 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 544 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 526 482 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 526 444 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.