3369-3371 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 214 m² · constr. 1971 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489143565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027489143565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 344 $ Poids 23 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 889 551 $ Poids 23 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 720 900 $ Poids 14 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +117 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 707 269 $ Poids 9 % |
| 5 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 209 628 $ Poids 8 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 531 $ Poids 8 % |
| 7 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +104 755 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 584 188 $ Poids 8 % |
| 8 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +90 411 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 528 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +137 558 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 830 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +92 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 567 738 $ Poids 4 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 585 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +113 051 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 737 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.