3351-3353 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 267,9 m² · constr. 1972 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489143941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121373
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027489143941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 162 $ Poids 9 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +85 436 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 801 975 $ Poids 7 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +165 476 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 996 762 $ Poids 6 % |
| 4 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 704 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −66 194 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 574 026 $ Poids 1 % |
| 7 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 660 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 613 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 424 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.