2585 Rue Aubert · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 186,4 m² · constr. 1973 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489144508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027489144508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 445 $ Poids 28 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 732 $ Poids 20 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 662 169 $ Poids 18 % |
| 4 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 758 m · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 589 236 $ Poids 16 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 539 013 $ Poids 15 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 489 210 $ Poids 10 % |
| 8 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 983 $ Poids 9 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 527 718 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 508 493 $ Poids 5 % |
| 11 | 2548, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (2 666 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 482 717 $ Poids 5 % |
| 12 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 520 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.