3388 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489144701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027489144701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 700 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 340 $ Poids 60 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 463 171 $ Poids 56 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 554 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 481 $ Poids 44 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 874 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 517 966 $ Poids 42 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 160 $ Poids 42 % |
| 7 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 367 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 233 $ Poids 35 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 513 490 $ Poids 35 % |
| 10 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −13 774 $ | 201 925 $ Poids 33 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 899 $ Poids 32 % |
| 12 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 920 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 566 688 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.