3428 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 116,2 m² · constr. 1964 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489145366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121362
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027489145366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 910 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 449 570 $ Poids 51 % |
| 3 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 863 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 333 819 $ Poids 48 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 449 $ Poids 42 % |
| 5 | , Québec 2025-09-19 · 791 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 142 025 $ Poids 41 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 233 $ Poids 38 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 569 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 567 294 $ Poids 36 % |
| 9 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 968 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 427 077 $ Poids 36 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 388 068 $ Poids 35 % |
| 11 | 3141, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2024-11-15 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 480 153 $ Poids 34 % |
| 12 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 966 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 499 423 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.