3410 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 111 m² · constr. 1969 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489145653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027489145653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 443 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 456 176 $ Poids 62 % |
| 3 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 867 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 449 253 $ Poids 61 % |
| 4 | , Québec 2025-09-19 · 758 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 138 551 $ Poids 50 % |
| 5 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 188 $ Poids 46 % |
| 6 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 924 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 426 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 852 $ Poids 45 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 114 $ Poids 44 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 566 915 $ Poids 42 % |
| 10 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 569 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 475 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −16 726 $ | 206 229 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.