3404 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489145821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121395
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027489145821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 843 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 427 586 $ Poids 69 % |
| 2 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 661 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-09-19 · 740 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 135 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 900 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 407 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 541 836 $ Poids 47 % |
| 7 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 545 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 080 $ Poids 43 % |
| 10 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 835 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 320 135 $ Poids 38 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 979 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 395 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.