3448 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489146001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027489146001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 162 $ Poids 61 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 473 499 $ Poids 59 % |
| 3 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 858 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 440 513 $ Poids 57 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 373 394 $ Poids 56 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 081 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-09-19 · 835 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 123 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 965 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 390 593 $ Poids 46 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 952 $ Poids 42 % |
| 10 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 625 $ Poids 40 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 969 $ Poids 40 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.