3560 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 131,7 m² · constr. 1981 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489150397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027489150397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 155 $ Poids 50 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 083 $ Poids 43 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 385 $ Poids 33 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 449 481 $ Poids 33 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 506 837 $ Poids 29 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 976 $ Poids 28 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 538 400 $ Poids 26 % |
| 8 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 372 $ Poids 26 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 227 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 633 $ Poids 23 % |
| 11 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 913 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 509 268 $ Poids 23 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 319 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.