Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
231 500 $
Terrain · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 30 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489151092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
23027489151092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4412, rue Le Monelier, Québec 2026-06-19 · 583 m · Vendu 225 000 $ (3 521 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 59 % |
| 2 | 4412, Rue Le Monelier, Québec 2026-06-16 · 583 m · Vendu 249 000 $ (2 862 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 4408, rue Le Monelier, Québec 2026-07-13 · 609 m · Vendu 236 000 $ (3 813 $/m²) 61,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 4408, rue Le Monelier, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 59 % |
| 5 | 4408, rue Le Monelier, Québec 2026-06-15 · 609 m · Vendu 267 000 $ (4 327 $/m²) 61,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 59 % |
| 6 | 4412, rue Le Monelier, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 4405, rue Le Monelier, Québec 2026-07-23 · 633 m · Vendu 143 900 $ (4 232 $/m²) 34 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 900 $ Poids 58 % |
| 8 | 4405, rue le Monelier, Québec 2026-06-18 · 633 m · Vendu 138 000 $ (3 954 $/m²) 34,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 58 % |
| 9 | 4405, rue le Monelier, Québec 2026-06-05 · 633 m · Vendu 135 000 $ (3 868 $/m²) 34,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 58 % |
| 10 | 4408, rue Le Monelier, Québec 2026-04-23 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 4425, rue le Monelier, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 135 000 $ (3 902 $/m²) 34,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 56 % |
| 12 | 3785, boulevard le Carrefour, Québec 2026-06-16 · 695 m · Vendu 340 000 $ (10 119 $/m²) 33,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.