2475 Rue Guillaume-Le Pelletier · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 137,8 m² · constr. 1975 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489151538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027489151538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 825 $ Poids 41 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 585 $ Poids 38 % |
| 3 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 459 465 $ Poids 37 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 474 $ Poids 28 % |
| 6 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 420 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 631 $ Poids 22 % |
| 8 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 682 $ Poids 22 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 505 489 $ Poids 22 % |
| 10 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 475 719 $ Poids 21 % |
| 11 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 248 $ Poids 20 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 543 047 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.