3328 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 113,6 m² · constr. 1972 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489152819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027489152819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 836 $ Poids 48 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 958 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 580 690 $ Poids 46 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 860 $ Poids 39 % |
| 4 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 983 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −13 774 $ | 211 481 $ Poids 37 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 205 $ Poids 34 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 430 119 $ Poids 33 % |
| 7 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 451 735 $ Poids 32 % |
| 8 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 785 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 543 571 $ Poids 31 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 495 538 $ Poids 29 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 539 610 $ Poids 28 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 590 $ Poids 28 % |
| 12 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 462 133 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.