3362 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 140,4 m² · constr. 1972 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489153117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027489153117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 313 $ Poids 33 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 575 085 $ Poids 33 % |
| 3 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 789 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 560 029 $ Poids 32 % |
| 4 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 463 721 $ Poids 31 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 652 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 284 $ Poids 27 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 444 325 $ Poids 25 % |
| 8 | 527, rue Cocteau, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 587 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 788 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 394 338 $ Poids 22 % |
| 9 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 424 227 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 018 $ Poids 17 % |
| 12 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 503 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.