3381 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489154012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027489154012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 200 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 932 $ Poids 58 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 528 572 $ Poids 52 % |
| 4 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 685 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 468 693 $ Poids 43 % |
| 5 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 695 $ Poids 43 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 891 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 494 993 $ Poids 42 % |
| 8 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 350 554 $ Poids 40 % |
| 9 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 483 263 $ Poids 35 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 772 $ Poids 34 % |
| 11 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 760 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 511 $ Poids 33 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 280 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.