2600 Rue Aubert · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489154138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121398
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027489154138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 800 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 417 186 $ Poids 73 % |
| 2 | , Québec 2025-09-19 · 708 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 133 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 529 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 957 $ Poids 41 % |
| 9 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 746 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 469 831 $ Poids 41 % |
| 10 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 952 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 496 178 $ Poids 40 % |
| 12 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 351 382 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.