3360 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489154741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121418
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027489154741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 335 $ Poids 55 % |
| 2 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 599 $ Poids 52 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 542 124 $ Poids 51 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 313 $ Poids 44 % |
| 5 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 724 $ Poids 42 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 359 739 $ Poids 42 % |
| 7 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 694 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 479 927 $ Poids 40 % |
| 8 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 902 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 507 359 $ Poids 40 % |
| 9 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 196 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 900 $ Poids 32 % |
| 11 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 614 574 $ Poids 31 % |
| 12 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 973 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 554 744 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.