3225 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489160907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027489160907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 608 $ Poids 60 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 970 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 396 $ Poids 42 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 970 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 597 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 389 $ Poids 22 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 377 325 $ Poids 21 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 723 m · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 441 374 $ Poids 20 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 340 560 $ Poids 12 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 389 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 117 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.