3307 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 85 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489162367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027489162367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 081 $ Poids 67 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 609 $ Poids 57 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 734 $ Poids 52 % |
| 4 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 792 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 462 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 986 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 511 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 893 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 502 753 $ Poids 38 % |
| 9 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 393 936 $ Poids 37 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 559 785 $ Poids 36 % |
| 11 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 978 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 495 858 $ Poids 32 % |
| 12 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 328 426 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.