2550 Rue Guillaume-Le Pelletier · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 120 m² · constr. 1970 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489162511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027489162511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 611 134 $ Poids 39 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 852 $ Poids 39 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 937 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 591 417 $ Poids 38 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 393 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 437 039 $ Poids 34 % |
| 6 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 459 792 $ Poids 34 % |
| 7 | 2810, avenue Gaspard, Québec 2024-11-04 · 942 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 468 953 $ Poids 29 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 453 232 $ Poids 28 % |
| 9 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 680 $ Poids 25 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 499 846 $ Poids 25 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 390 $ Poids 24 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 339 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.