3265 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489162882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121432
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489162882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 471 086 $ Poids 44 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 137 $ Poids 36 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 835 $ Poids 34 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 444 $ Poids 30 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 430 584 $ Poids 29 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 846 $ Poids 20 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 524 850 $ Poids 17 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 589 020 $ Poids 16 % |
| 10 | 2775, ave Maufils, Québec 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 678 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 470 353 $ Poids 15 % |
| 11 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 943 $ Poids 15 % |
| 12 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 524 727 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.